Tìm hiểu về nhà cao tầng: Định nghĩa, phân loại và quá trình phát triển
Nhà cao tầng tại Việt Nam: Xu hướng phát triển và thách thức trong quy hoạch đô thị
Tổng quan về nhà cao tầng tại Việt Nam
Định nghĩa và phân loại
Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà cao tầng được định nghĩa là công trình có từ 9 tầng trở lên. Các tòa nhà được phân thành ba nhóm chính: nhà 9-29 tầng, nhà cao tầng cấp I (30-49 tầng) và nhà siêu cao tầng (từ 50 tầng trở lên).
Lịch sử phát triển
Khởi đầu từ thập niên 1990 với các tòa nhà 10-15 tầng tại Hà Nội và TP.HCM, đến năm 2025, Việt Nam dự kiến sẽ có hơn 940 tòa nhà cao trên 100m, trong đó riêng Hà Nội chiếm 465 tòa.
Tác động môi trường và đô thị
Những mặt tích cực
Nhà cao tầng mang lại hiệu quả trong việc sử dụng đất đai, tối ưu hóa không gian sinh hoạt và tạo điều kiện phát triển các không gian xanh tại mặt đất. Việc xây dựng theo chiều cao giúp tận dụng đất gấp 8-10 lần so với nhà thấp tầng.
Thách thức cần giải quyết
Mật độ dân số cao, hiệu ứng đảo nhiệt đô thị và tiêu thụ năng lượng lớn là những vấn đề cần được quan tâm giải quyết. Áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị như giao thông, thoát nước và xử lý rác thải ngày càng gia tăng.
Xu hướng phát triển hiện đại
Phân khúc và giá cả
Thị trường căn hộ cao tầng đang phân hóa rõ rệt với ba phân khúc chính: bình dân (25-35 triệu/m²), trung cấp (35-55 triệu/m²) và cao cấp (trên 55 triệu/m²). Đáng chú ý, 75% người được khảo sát tại TP.HCM ưu tiên lựa chọn các tòa nhà cao cấp.
Công nghệ và tiêu chuẩn xanh
Các dự án mới đều tích hợp tiêu chuẩn xanh quốc tế như LEED hoặc LOTUS. Công nghệ thông minh như thang máy thông minh, hệ thống an ninh tích hợp AI và giải pháp tiết kiệm năng lượng tự động đang trở thành xu hướng phổ biến.
Giải pháp và kiến nghị
An toàn và tiện nghi
Các tầng từ 10-20 được đánh giá là cân bằng nhất về độ ồn, an toàn và tầm nhìn. Các tòa nhà hiện đại phải đáp ứng tiêu chuẩn nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy, độ bền kết cấu và lối thoát hiểm khẩn cấp.
Quy hoạch bền vững
Cần có chiến lược quy hoạch đô thị toàn diện, cập nhật các quy định và ứng dụng công nghệ mới để hỗ trợ phát triển bền vững. Việc cân bằng giữa nhu cầu phát triển và bảo vệ môi trường đô thị là yếu tố then chốt trong quy hoạch tương lai.
Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/nha-cao-tang-la-gi/ -------------------------- CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000 Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue
Comments
Post a Comment