Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Làm Kinh Doanh Theo Quy Định Mới Nhất
📑 CẨN TRỌNG TRƯỚC KHI KÝ: MẪU HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ KINH DOANH ĐỂ KHÔNG "TIỀN MẤT TẬT MANG"
Lý Do Cần Một Hợp Đồng Kinh Doanh Chuyên Nghiệp
Hợp Đồng Là Lá Chắn Pháp Lý Quan Trọng
Trong thị trường cho thuê bất động sản ngày càng sôi động, việc chỉ dùng lời nói hay giấy tay khi thuê nhà để kinh doanh thường khiến bên thuê rơi vào thế yếu khi có tranh chấp. Một hợp đồng thuê nhà kinh doanh rõ ràng, chi tiết không chỉ khẳng định thỏa thuận giữa hai bên mà còn là bằng chứng pháp lý giúp bạn tránh mất trắng hàng trăm triệu đồng như trường hợp điển hình ở Quận 7 – khách hàng của chúng tôi bị mất 200 triệu đồng chỉ vì sơ suất khi ký hợp đồng viết tay không công chứng.
Các Thành Phần Bắt Buộc Trong Hợp Đồng
Để hợp đồng có giá trị pháp lý và hiệu quả thực tế, cần có đủ các yếu tố sau: thông tin pháp lý các bên, địa chỉ và hiện trạng tài sản, mục đích sử dụng (kinh doanh), giá thuê, phương thức thanh toán, thời hạn thuê, và quyền – nghĩa vụ của từng bên. Việc này góp phần giảm thiểu rủi ro, nhất là trong các lĩnh vực đang phát triển nhanh như F&B, văn phòng nhỏ hay cửa hàng mặt phố.
Xem đầy đủ mẫu hợp đồng chuẩn 2025 tại mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Những Điều Khoản Bắt Buộc Theo Pháp Luật 2024
Yêu Cầu Công Chứng Và Đăng Ký Thuế Mới
Từ năm 2024, mọi hợp đồng thuê trên 6 tháng phải công chứng, lệ phí dao động 0.1% – 0.5% giá trị hợp đồng. Đồng thời, bên cho thuê phải thực hiện đăng ký thuế theo Thông tư mới của Bộ Tài chính để tránh bị truy thu. Những thay đổi này giúp bảo vệ quyền lợi lâu dài, kể cả khi bất động sản được chuyển nhượng.
Điều Khoản An Toàn Cháy Nổ – Đừng Chủ Quan
Đối với nhà cho thuê để kinh doanh F&B hay tại trung tâm thương mại, việc bổ sung điều khoản về phòng cháy chữa cháy (PCCC) là cực kỳ cần thiết. Có tới 80% tranh chấp từ lĩnh vực kinh doanh ăn uống xuất phát từ việc vắng các điều khoản liên quan tới tiếng ồn, mùi hương, xử lý rác thải hay hệ thống điện. Sau vụ hỏa hoạn nghiêm trọng ở Quận 7, khách hàng của chúng tôi đã chủ động đưa vào các điều khoản yêu cầu kiểm tra hệ thống PCCC định kỳ và mua bảo hiểm tài sản.
Cách Soạn Thảo Và Kiểm Tra Hợp Đồng Hiệu Quả
Mẫu Soạn Hợp Đồng Chuẩn Cho Năm 2025
Một mẫu hợp đồng bài bản cần gồm 5 điều quan trọng: thông tin pháp lý, mô tả chi tiết tài sản, phương thức thanh toán và ký gửi, quyền và nghĩa vụ song phương, điều khoản vi phạm và chấm dứt hợp đồng. Với trường hợp bất khả kháng như dịch bệnh, đôi bên có thể thương lượng điều chỉnh giá thuê nhưng phải ghi rõ ràng bằng văn bản và có căn cứ pháp lý.
Danh Sách Kiểm Tra Trước Khi Ký
Doanh nghiệp thuê mặt bằng nên kiểm tra 3 điểm: tính pháp lý bên cho thuê (sổ hồng, giấy phép kinh doanh nếu có), nội dung các điều khoản quan trọng (thời hạn, tiền cọc, thanh toán), dấu mộc/chữ ký hợp lệ của các bên. Theo khảo sát từ CafeLand, hơn 65% tranh chấp hợp đồng liên quan đến các điều khoản tài chính mơ hồ hoặc không ràng buộc bằng văn bản.
Những Sai Lầm Đắt Giá Khi Thuê Nhà Kinh Doanh
Hợp Đồng Miệng Hay Giấy Viết Tay – Cạm Bẫy Phổ Biến
Nhiều startup F&B trẻ tại các quận trung tâm TP.HCM không ngờ hậu quả của việc không công chứng hay ký tay là mất trắng khi xảy ra tranh chấp. Đặc biệt, nếu hợp đồng không ghi rõ về việc cam kết bảo trì, sửa chữa hoặc giới hạn chuyển nhượng, bên thuê dễ bị ép giá hoặc bị hủy ngang không lý do.
Cho Thuê Lại Không Xin Phép – Trái Luật
Trường hợp bên thuê tự ý cho thuê lại mà không có sự đồng ý của chủ nhà là hành vi vi phạm. Điều này có thể dẫn đến việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứt và mất tiền cọc, chưa kể trách nhiệm dân sự nếu phát sinh thiệt hại cho tài sản.
Kết Luận
Thuê nhà để kinh doanh đòi hỏi phải có sự chuẩn bị về mặt pháp lý kỹ lưỡng và phương án rủi ro. Đừng chỉ ký vì nóng vội. Nhóm pháp lý tại Giathuecanho, với kinh nghiệm xử lý trên 1.000 hồ sơ, khuyến nghị bạn luôn có hợp đồng được công chứng – đăng ký rõ ràng và có sự tư vấn từ chuyên gia trước khi “xuống tiền”. Để được hỗ trợ miễn phí 24/7, bạn có thể liên hệ hotline: 0981041694 hoặc email: batdongsangtch@gmail.com.
Đầu tư thông minh bắt đầu từ một bản hợp đồng chắc chắn.
Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/mau-hop-dong-thue-nha-kinh-doanh/ -------------------------- CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000 Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue
Comments
Post a Comment