10 điểm quan trọng cần làm rõ về tài chính trong hợp đồng thuê nhà
📌 Tránh rủi ro, đảm bảo quyền lợi: 10 điều cần rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà
Những điều cần thể hiện rõ trong hợp đồng thuê nhà
Xác minh thông tin pháp lý & tài sản
Trong bối cảnh thuê nhà ngày càng phức tạp, việc xác minh thông tin của cả bên cho thuê và bên thuê là điều tối quan trọng. Người ký hợp đồng nên yêu cầu cung cấp:
- CCCD của chủ nhà và người thuê
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (sổ hồng)
- Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu có)
Ghi nhận hiện trạng tài sản thông qua hình ảnh và biên bản sẽ giúp tránh tranh cãi khi chấm dứt hợp đồng.
Ngoài ra, cần đảm bảo mục đích sử dụng tài sản rõ ràng: cư trú, kinh doanh hay làm văn phòng. Trong một số trường hợp, như kinh doanh ăn uống, hợp đồng nên quy định về mức tiếng ồn, giờ hoạt động và cải tạo mặt bằng.
Tài chính và các khoản chi phí
Thống nhất mức giá thuê, phương thức và lịch thanh toán là nền tảng ngăn ngừa mâu thuẫn. Hợp đồng nên quy định rõ:
- Giá thuê hàng tháng/quý/năm
- Hình thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản
- Ngày thanh toán cố định
- Cơ chế điều chỉnh giá theo từng năm (nếu có)
Tiền đặt cọc là nội dung nhạy cảm và thường xuyên gây tranh chấp nếu không ghi rõ điều kiện hoàn trả. Theo khuyến nghị, đặt cọc nên từ 2 - 3 tháng tiền nhà và quy định rõ điều kiện khấu trừ.
Ngoài ra, 10 Điều Cần Làm Rõ Trong Hợp Đồng Thuê Nhà cũng chỉ rõ rằng mọi khoản phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, gửi xe,… cần được quy định bằng văn bản để tránh hiểu lầm.
Trách nhiệm và quyền lợi của các bên
Phân định nghĩa vụ sửa chữa và bảo trì
Các hạng mục như hệ thống điện nước, thiết bị cố định (bếp âm, máy lạnh...), hư hỏng do thời gian nên do chủ nhà chịu trách nhiệm.
Trong khi đó, người thuê chịu trách nhiệm vệ sinh định kỳ và thông báo ngay nếu có hư hỏng để chủ nhà xử lý kịp thời, tránh ảnh hưởng đến quyền lợi cả đôi bên.
Điều kiện cải tạo và chuyển nhượng
Nếu người thuê muốn cải tạo nội thất, thay đổi công năng, hợp đồng cần ghi rõ phạm vi cho phép, thông báo trước bao lâu và điều kiện hoàn trả hiện trạng khi rời đi.
Việc cho người thứ ba thuê lại hoặc chuyển nhượng hợp đồng cần có sự đồng thuận bằng văn bản từ chủ nhà.
Chấm dứt hợp đồng thuê nhà
Quy trình hợp pháp khi kết thúc hợp đồng
Dù vì lý do nào, đến hạn hoặc vi phạm hợp đồng, hai bên vẫn cần thực hiện quy trình bàn giao rõ ràng:
- Thông báo trước từ 30 - 45 ngày
- Kiểm tra hiện trạng trong 7 - 10 ngày
- Bàn giao tài sản sạch sẽ, đúng hồ sơ
- Thanh lý, hoàn trả tiền cọc trong 3 - 7 ngày
Giải quyết tranh chấp
Hợp đồng nên có điều khoản quy định cụ thể:
- Hình thức hòa giải đầu tiên
- Quy định bồi thường nếu một bên làm thiệt hại
- Cơ quan pháp lý xử lý nếu không thỏa thuận được
Các chuyên gia từ Hiệp hội BĐS TP.HCM khuyến cáo: nên tư vấn luật trước khi ký hợp đồng để đảm bảo tuân thủ pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền lợi về lâu dài.
Lời kết: Đầu tư thời gian cho hợp đồng là đầu tư cho sự an tâm
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thuê - cho thuê bất động sản, GiaThueCanHo khẳng định: một hợp đồng thuê nhà rõ ràng là nền tảng quan trọng để xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài và bền vững. Việc "niêm yết" rõ ràng thông tin, trách nhiệm, nghĩa vụ, tài chính sẽ giúp người thuê tránh được bộn bề rủi ro – từ chi phí phát sinh, mất tiền cọc đến việc dọn đi không kịp trở tay.
Vì vậy, thay vì ký hợp đồng qua loa hoặc thỏa thuận bằng miệng, hãy nghiêm túc đầu tư cho một hợp đồng đúng chuẩn – để mỗi giao dịch không chỉ là ký kết, mà là khởi đầu của sự tin cậy.
Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/10-dieu-can-lam-ro-trong-hop-dong-thue-nha/ -------------------------- CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000 Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue
Comments
Post a Comment