Bản đồ Quận 11: Vị trí địa lý, ranh giới, chia phường và các loại bản đồ

9061

📌 Khám phá tiềm năng phát triển mạnh mẽ từ bản đồ và quy hoạch Quận 11 TP.HCM

Bản đồ Quận 11 – Tầm quan trọng trong định hướng đầu tư

Vị trí chiến lược và ranh giới quận

Quận 11 sở hữu vị trí "vành đai" trung tâm với khả năng kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 10, Quận 5 và các quận vệ tinh như Tân Bình, Tân Phú. Đây là điểm mạnh nổi bật hỗ trợ thanh khoản bất động sản và thu hút dòng tiền đầu tư đổ về khu vực.

• Phía Đông giáp Quận 5 và Quận 10
• Phía Tây giáp Quận 6 và quận Tân Phú
• Phía Bắc giáp Quận Tân Bình (nơi đặt sân bay Tân Sơn Nhất)

Từ năm 2025, quận sẽ có bước chuyển lớn khi 16 phường hiện tại sáp nhập thành 5 phường mới, giúp quản lý hành chính hiệu quả hơn.

Các loại bản đồ phục vụ đầu tư và cư trú

Những bản đồ chủ chốt được sử dụng trong quản lý và định hướng quy hoạch tại quận:

• Bản đồ hành chính: phân ranh giới, hệ thống cơ quan công, khu dân cư (tỷ lệ 1/5000)
• Bản đồ quy hoạch: theo dõi chức năng sử dụng đất, phân khu phát triển (tỷ lệ 1/2000)
• Bản đồ giao thông: phục vụ di chuyển, logistics, xe buýt (tỷ lệ 1/500)

Một số nền tảng như bản đồ Quận 11 trên Giathuecanho.net còn tích hợp dữ liệu tương tác, giúp người dùng tra cứu tiện lợi và chính xác.

Mật độ dân cư, giao thông và những lợi thế đô thị nổi bật

Đặc điểm địa lý và hệ thống giao thông kết nối

Diện tích chỉ 5,14 km² nhưng Quận 11 có 5 trục đường huyết mạch: Lý Thường Kiệt, Nguyễn Chí Thanh, Hồng Bàng, Nguyễn Thị Nhỏ và Tân Hóa. Các tuyến xe buýt số 01, 02, 18, 50 giảm áp lực đi lại và kết nối nhanh về các quận trung tâm.

• Đường Lý Thường Kiệt: trục xuyên quận, kết nối từ Tân Bình đến Q.10, Q.5
• Đường Hồng Bàng: kết nối trung tâm thương mại Q.6
• Nguyễn Chí Thanh: hướng phương tiện về phía sân bay

Từ đây, chỉ 20-25 phút di chuyển đến trung tâm Q.1, thuận tiện cả cho cư dân và doanh nghiệp.

Danh lam, tiện ích và yếu tố nâng giá bất động sản

Quận 11 không chỉ thu hút nhờ vị trí mà còn nhờ các cụm tiện ích nổi bật:

• Khu du lịch Văn hóa Đầm Sen: hơn 2 triệu lượt khách/năm
• Khu liên hợp thể thao Phú Thọ, chùa Phụng Sơn nổi tiếng
• Công viên cây xanh Đầm Sen 15ha dự kiến hoàn thành năm 2026

Các bất động sản quanh những điểm trên thường cao hơn từ 15-20% so với khu còn lại.

Quy hoạch hiện đại, tiềm năng đầu tư dài hạn

Sáp nhập phường – Bước ngoặt quản lý đô thị

Từ tháng 07/2025, Quận 11 sẽ chỉ còn 5 phường (thay vì 16 như hiện nay), đi kèm sự tối ưu về hạ tầng, dịch vụ công và quy hoạch không gian. Tổng diện tích các cụm phường mới đã được tái cấu trúc để phân bổ dân cư và tiện ích đồng đều hơn.

• Phường A (gộp Phường 1-3): 1,2 km²
• Phường E (gộp Phường 13-16): 0,94 km²

Việc cập nhật địa chỉ liên quan đến hợp đồng thuê mua bất động sản cần được lưu ý trong giai đoạn chuyển tiếp.

Mật độ dân cư và xu hướng dịch chuyển

Mật độ hiện tại lên đến 40.830 người/km² – một trong những nơi đông nhất TP.HCM.

• Cấu trúc nhà ở: nhà ống (60%), chung cư mini (25%), biệt thự (10%)
• Tỷ lệ sở hữu nhà: 70%, còn lại là thuê
• Thu nhập trung bình chiếm 45% người dân

Dự kiến đến năm 2030, dân số tăng lên 250.000 người, tập trung vào nhóm trung niên và gia đình ổn định kinh tế.

Rủi ro và cơ hội khi đầu tư hoặc thuê nhà tại Quận 11

Hạn chế cần lưu ý

Một số rủi ro khi đầu tư vào khu vực này:

• Thông tin nhầm lẫn về diện tích thực tế (nhiều nguồn ghi sai là 35,69 km²)
• Giao thông kẹt xe vào giờ cao điểm
• Vấn đề thoát nước tại một số phường chưa hoàn thiện

Ngoài ra, thủ tục sở hữu tài sản cần rà soát kỹ khi quy hoạch và tên phường thay đổi sau sáp nhập.

Cơ hội đặc biệt cho nhà đầu tư

Quận 11 có 3 yếu tố hấp dẫn:

1. Chi phí sinh hoạt hợp lý, giá thuê căn hộ thấp hơn 20-30% so với Q.1, Q.3
2. Tiện ích đô thị đồng bộ: điện, nước, viễn thông phủ gần 100%
3. Giá trị đầu tư tăng trưởng bền vững, nhờ tích hợp bất động sản và du lịch

Dự báo 2025–2030, giá bất động sản sẽ tăng từ 50–70%. Những căn hộ xung quanh Đầm Sen, đường Lý Thường Kiệt đang trở thành lựa chọn sáng giá.

---

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc thuê căn hộ tại khu vực Quận 11, hãy để Giathuecanho.net đồng hành cùng bạn trong từng quyết định chiến lược.

Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/vi-tri-khu-vuc/ban-do-quan-11/ --------------------------
CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo
Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang
Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000
Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue