Bản đồ Quận 5: Địa lý, phân khu chức năng và hệ thống giao thông kết nối

8964

🌆 Quận 5 – Bản đồ quy hoạch và tiềm năng đầu tư giữa lòng TP.HCM

Vị trí chiến lược và phân khu hành chính nổi bật

Vị trí trung tâm liên kết 6 quận lân cận

Quận 5 nằm tại Tây Nam TP.HCM – ngay trung tâm đô thị, nối trực tiếp với các quận 1, 3, 6, 8, 10 và 11. Ranh giới địa lý rõ ràng qua các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Cừ, Hùng Vương và các con kênh nổi bật như Tàu Hủ, Bến Nghé. Đây là địa bàn kết nối huyết mạch với vùng lõi kinh tế, giúp cư dân dễ dàng di chuyển và lưu thông hàng hóa.

Với khoảng cách chỉ 2-3km đến quận 1, Quận 5 không những thuận tiện về vị trí mà còn mang lại lợi thế thương mại bậc nhất nhờ các trục giao thông như Trần Hưng Đạo và Nguyễn Trãi.

Phân chia hành chính bài bản, đậm chất thương mại – văn hóa

Quận 5 gồm 15 phường, nổi bật với phường 5, 6, 7 – trung tâm thương mại Chợ Lớn, và phường 14-15 – khu dân cư và căn hộ cao tầng hiện đại. Dân số đạt 172.000 người, mật độ 37.254 người/km² cho thấy nhu cầu nhà ở cực cao.

Mỗi phường mang dấu ấn riêng, tạo thành cấu trúc đô thị đa trung tâm, vừa truyền thống vừa phát triển hiện đại.

Lợi thế từ cộng đồng người Hoa và di sản đô thị

Người Hoa sinh sống và làm ăn tại đây từ hàng trăm năm. Sự hiện diện của cộng đồng này không chỉ tạo nên bản sắc văn hóa phong phú mà còn tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế – tiêu biểu là khu vực Chợ Lớn – trung tâm thương mại lâu đời và sôi động nhất phía Nam.

👉 Chi tiết bản đồ Quận 5 TP.HCM cho thấy rõ các phân khu phát triển và tiềm năng quy hoạch đô thị đến 2030.

Quy hoạch đô thị và chuyển mình hiện đại

Năm 2022 – Điểm khởi đầu quy hoạch 2030

UBND TP.HCM đã phê duyệt định hướng phát triển Quận 5 trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ – du lịch. 5 phân khu chức năng chính được xác lập:

• Khu dân cư: Chiếm 65% – chủ yếu là chung cư & nhà ở
• Thương mại – dịch vụ: 20% – chợ, siêu thị, khu văn phòng
• Công trình công cộng: 10% – trường học, bệnh viện
• Cây xanh & mặt nước: 5%

Kế hoạch đến 2030 sẽ nâng diện tích cây xanh lên 8m²/người, cải tạo 15 tuyến phố thành phố đi bộ và bổ sung 3 trung tâm thương mại hiện đại.

Phát triển bền vững theo tiêu chuẩn "đô thị thông minh"

60% dự án quy hoạch đã hoàn thành sau 2 năm triển khai. Phường 5, 6 cải tạo hạ tầng giao thông đồng bộ, trong khi phường 14, 15 đang hình thành cụm dân cư nhà phố – căn hộ mới, thu hút vốn đầu tư FDI chiếm đến 35% tổng dự án mới.

Dự án cải tạo khu phố cổ Chợ Lớn với kinh phí 200 tỷ đồng đang tạo nên diện mạo hiện đại mà vẫn giữ giá trị văn hóa.

Hạ tầng và giá trị bất động sản đang tăng mạnh

Mạng lưới giao thông dày đặc, liên kết toàn quận

Theo Viện Giao thông Vận tải, Quận 5 có 45km đường/km² – mật độ cao nhất TP.HCM. Những tuyến chính như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ và Hùng Vương kết nối 6 quận lân cận chỉ trong 8–12 phút di chuyển bằng xe máy.

Quận cũng có 12 tuyến xe buýt phủ 90% địa bàn và tuyến Metro số 1 (dự kiến hoàn thành 2025) sẽ có ga dừng tại khu vực Chợ Lớn – nâng cấp giá trị đất rõ rệt.

Tiện ích giáo dục – thương mại – y tế đầy đủ

Quận 5 quy tụ 45 trường học và 8 bệnh viện lớn, trong đó đáng chú ý là bệnh viện Chợ Rẫy – top đầu y tế trong nước. Hệ thống thương mại gồm chợ truyền thống Bình Tây, An Đông và hàng loạt siêu thị lớn nhỏ, đã góp phần làm giá thuê căn hộ tăng 18% trong năm 2023.

Mức giá thuê căn hộ trung bình hiện nay:

• Studio: 8–12 triệu/tháng
• 2PN: 18–25 triệu/tháng
• 3PN: 25–35 triệu/tháng

Tiềm năng đầu tư – Vừa phải, hiệu quả vượt trội

Giá trị tăng bền vững, tỷ suất sinh lời ổn định

Theo Savills, Quận 5 nằm trong top 3 khu vực có tiềm năng tăng giá BĐS cao nhất TP.HCM giai đoạn 2024–2030, với tỷ lệ dự kiến 12–15%/năm. Giá đất trong khu vực Chợ Lớn đã tăng 40% chỉ sau 2 năm bắt đầu cải tạo.

Căn hộ mới dao động 45–55 triệu đồng/m², tỷ lệ lấp đầy đạt 95% – điều hấp dẫn nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.

So với các quận trung tâm khác

• Giá thuê 2PN: Quận 5 – 20 triệu, Quận 1 – 30 triệu, Quận 3 – 25 triệu
• Tiềm năng tăng giá: Quận 5 – 15%, Quận 1 – 8%, Quận 7 – 18%

Trong khi giữ mức giá mềm hơn so với quận 1, Quận 5 vẫn duy trì lợi thế tiện ích, kết nối và lịch sử lâu đời – điều tạo nên sự khác biệt mà không nơi nào có được.

Quận 5 – lựa chọn đầu tư thông minh cho tầm nhìn dài hạn.

Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/vi-tri-khu-vuc/ban-do-quan-5/ --------------------------
CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo
Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang
Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000
Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue