Bí quyết chọn giường, tủ, bàn ghế tối ưu cho căn hộ cho thuê

7300

Tối ưu lợi nhuận cho thuê từ việc chọn nội thất thông minh

Tác động của nội thất đến giá trị cho thuê căn hộ

Tăng giá thuê và rút ngắn thời gian trống

Theo khảo sát từ CBRE Việt Nam, căn hộ được trang bị nội thất đồng bộ, chất lượng cao thường có thể tăng giá thuê đến 20% so với căn hộ trống hoặc nội thất sơ sài. Không chỉ dừng lại ở giá thuê, các căn hộ được chọn lọc nội thất hợp lý có thể rút ngắn thời gian tìm khách thuê tới 40%, giúp gia tăng hiệu suất sinh lời ngay từ tháng đầu tiên.

Chẳng hạn, một căn hộ của khách hàng tại Bình Thạnh sau khi đầu tư bộ nội thất chuẩn hóa đã tăng giá thuê từ 7 triệu lên 8.5 triệu/tháng, đồng thời rút ngắn thời gian để chốt được khách từ 45 ngày xuống chỉ còn 15 ngày. Thông tin chi tiết có thể xem tại lựa chọn nội thất căn hộ cho thuê.

Khả năng thu hồi vốn và ROI

Với mức đầu tư từ 25-45 triệu đồng cho căn 1 phòng ngủ, thời gian hoàn vốn chỉ khoảng 12-18 tháng tùy vị trí và phân khúc. ROI trung bình đạt từ 8-15%/năm – mức sinh lời khá ổn định trong phân khúc bất động sản cho thuê.

Cách chọn giường, tủ, bàn ghế hiệu quả

Ưu tiên nội thất đa năng, tiết kiệm diện tích

Với căn hộ dưới 45m², nên sử dụng giường ngủ tích hợp tủ đồ, bàn ăn xếp gọn, bàn làm việc treo tường... Đây là giải pháp lý tưởng cho những không gian nhỏ mà vẫn đảm bảo công năng đầy đủ. Thực tế đã chứng minh: thay sofa thường bằng sofa giường có thể giúp tăng đến 15% giá thuê.

Độ bền và chất lượng vật liệu

Thông kê từ VARS cho thấy 85% chủ căn hộ phải thay nội thất trong vòng 3 năm đầu do chọn sai chất liệu. Do đó, cần chọn gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, nệm cao su/foam cao cấp và phụ kiện bền như ray trượt, bản lề inox. Mua đúng từ đầu sẽ giúp giảm tới 40% chi phí bảo trì – thay thế về lâu dài.

Tính thẩm mỹ và đồng bộ

Khách hàng có xu hướng bị thu hút bởi căn hộ có thiết kế đẹp và nội thất đồng nhất. Nguyên tắc phối màu 60-30-10 (màu chủ đạo – màu nhấn – màu bổ trợ) nên được áp dụng để tạo sự hài hòa và cân bằng cho không gian.

Chiến lược đầu tư nội thất cho từng loại căn hộ

Studio dưới 40m²

• Giường đa năng 1m2 hoặc 1m4
• Bàn ăn gấp gọn 2 ghế
• Sofa bed tích hợp kệ mini
• Bàn làm việc treo tường

Tổng chi phí nên dưới 40 triệu, ROI kỳ vọng thu hồi trong 24-30 tháng.

Căn hộ 1-2PN (45-70m²)

• Phòng khách: sofa góc L, bàn trà gập, bàn ăn mở rộng
• Phòng ngủ: giường 1m6 (cho phòng master), tủ cánh trượt có gương
• Kệ TV tích hợp tủ, bàn làm việc có ngăn kéo

Tổng chi phí từ 50-70 triệu → Hoàn vốn trong 20-26 tháng, tùy vị trí.

Gợi ý danh sách bảo trì định kỳ

• Giường ngủ: Siết khung ốc 3 tháng/lần; thay sau 5-7 năm
• Nệm: Lật mặt, hút bụi mỗi 3 tháng; thay sau 3-5 năm
• Tủ: Kiểm tra bản lề ray trượt mỗi 4 tháng; thay 8 năm/lần
• Sofa: Giặt bọc 6 tháng/lần; thay sau 6 năm

Giữ lịch bảo trì rõ ràng giúp kéo dài tuổi thọ nội thất lên đến 40% và duy trì trải nghiệm tốt nhất cho khách thuê.

---

Suy cho cùng, đầu tư đúng vào nội thất là đòn bẩy tăng giá trị bất động sản cho thuê. Đừng vì tiết kiệm ban đầu mà đánh mất cơ hội sinh lời bền vững. Trương Tài Năng cùng đội ngũ Giathuecanho luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong việc tối ưu không gian – nâng cao lợi nhuận.

Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/lua-chon-noi-that-can-ho-cho-thue/ --------------------------
CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo
Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang
Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000
Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue