Chi phí vận hành và phí quản lý căn hộ cá nhân

7175

Cẩn trọng với phí quản lý căn hộ – đừng để “đội phí” vì thiếu thông tin

Tìm hiểu bản chất và công thức tính phí quản lý căn hộ

Phí quản lý căn hộ là gì?

Phí quản lý căn hộ là khoản chi phí cố định người thuê hoặc chủ sở hữu phải đóng hàng tháng để tòa nhà đảm bảo được vận hành ổn định. Khoản phí này nhằm phục vụ an ninh, vệ sinh, bảo trì hệ thống kỹ thuật, mang lại chất lượng sống cao nhất cho cư dân.

Nhiều người thuê lần đầu thường nhầm tưởng rằng, cứ đóng tiền thuê là xong. Nhưng thực tế các chi phí vận hành như điện thang máy, vệ sinh hành lang, bảo trì hệ thống PCCC... đều đi từ quỹ phí quản lý này. Thậm chí, nếu bạn chọn căn hộ cao cấp, mức phí có thể gấp 3-4 lần so với căn hộ bình dân.

Cách tính phí quản lý căn hộ

Phí quản lý = Đơn giá dịch vụ (đồng/m²/tháng) × Diện tích sử dụng

• Căn hộ bình dân: 6.000 – 8.000 đ/m²/tháng
• Căn hộ trung cấp: 8.000 – 15.000 đ/m²/tháng
• Căn hộ cao cấp: 15.000 – 30.000 đ/m²/tháng

Với diện tích thông thủy 70m², mức phí có thể dao động từ 420.000 đ đến 2.100.000 đ/tháng, tùy thuộc vào phân khúc. Đừng bỏ qua việc tìm hiểu kỹ tính diện tích là thông thủy hay sử dụng, bởi mỗi cách đo có thể chênh nhau đến hàng triệu đồng mỗi năm.

Chi tiết thêm có thể tham khảo trong bài viết đầy đủ tại phí quản lý căn hộ.

Các dịch vụ thực tế được bao gồm trong phí quản lý

An ninh, vệ sinh và bảo trì hệ thống

Khoảng 40-50% tổng phí quản lý dùng cho nhân sự bảo vệ, đội ngũ vệ sinh và kỹ thuật thường trực, đảm bảo:

• An ninh 24/7 với hệ thống camera, kiểm soát thẻ từ, tuần tra định kỳ
• Dọn dẹp hành lang, thang máy, sảnh, thu gom rác hàng ngày
• Bảo trì, sửa chữa định kỳ các thiết bị chung như thang máy, PCCC, ánh sáng khu vực công cộng

Vận hành tiện ích và kỹ thuật

Các thiết bị dùng chung như điều hòa cục bộ sảnh, hệ thống camera, thang máy, hệ thống báo cháy - chữa cháy; chi phí quản lý thực hiện việc kiểm tra, bảo trì định kỳ nhằm đảm bảo an toàn và tiện nghi tối đa cho cư dân.

Tuy nhiên, các khoản chi như gửi xe, điện nước trong căn hộ, internet, truyền hình cáp, phí bảo trì 2%... hoàn toàn tách biệt và cần được xác minh rõ trước khi ký hợp đồng thuê.

Những điều cần lưu ý trước khi ký hợp đồng

Xác minh mức phí và cách tính

• Yêu cầu bảng chi tiết mức phí quản lý, chu kỳ thanh toán, diện tích dùng để tính phí (có đúng theo hợp đồng thuê không)
• Kiểm tra nội dung các dịch vụ đi kèm (vệ sinh, bảo vệ, kỹ thuật…)
• Điều khoản về điều chỉnh phí: có lộ trình tăng không? Ai được quyết định?

70% tranh chấp sau này bắt nguồn từ việc không kiểm tra kỹ điều này.

Ai có trách nhiệm đóng phí quản lý?

Dù người thuê hay chủ sở hữu cũng cần xác định rõ nghĩa vụ ai chịu phí quản lý. Nếu không quy định trong hợp đồng, mặc định người sử dụng phải đóng. Đây là khoản chi cần tính vào tổng chi phí thuê nhà hàng tháng.

Giải quyết tranh chấp khi chất lượng không tương xứng

Quyền khiếu nại, thương lượng

Khi dịch vụ kém như vệ sinh không đạt, thang máy liên tục hỏng, tăng phí đột ngột mà không báo trước – người thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu ban quản lý giải thích, đưa biên bản thu chi minh bạch, hoặc kiến nghị hội nghị nhà chung cư kiểm tra.

Người thuê cũng có thể đóng góp ý kiến thông qua chủ sở hữu để yêu cầu cải thiện dịch vụ.

Khả năng tham gia hội nghị nhà chung cư

Người thuê chỉ được dự họp với tư cách quan sát viên, không có quyền biểu quyết. Do đó, khi chọn căn hộ lâu dài, nên làm việc kỹ lưỡng với chủ căn hộ để đảm bảo tiếng nói của mình được truyền đạt đúng cách.

Tổng kết

Chất lượng cuộc sống của bạn không chỉ đến từ thiết kế hay tiện ích căn hộ, mà còn phụ thuộc lớn vào sự minh bạch và chất lượng quản lý tòa nhà. Nếu bạn đang cân nhắc thuê hoặc mua căn hộ, đừng quên đưa mục “phí quản lý” vào checklist kiểm tra đầu tiên. Việc hiểu rõ và thương lượng hợp lý sẽ giúp bạn tránh được nhiều rắc rối, thậm chí tăng thêm giá trị lâu dài cho khoản đầu tư của mình.

Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/phi-quan-ly-can-ho/ --------------------------
CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo
Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang
Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000
Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue