Hướng dẫn chi tiết về các loại thuế bắt buộc khi cho thuê nhà
📌 BẮT BUỘC NỘP THUẾ KHI CHO THUÊ NHÀ TỪ 2025 – ĐỪNG ĐỂ MẤT TIỀN OAN!
Tổng quan quy định thuế cho thuê nhà từ 2025
Ba loại thuế bắt buộc áp dụng
Từ năm 2025, mọi cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải nộp đầy đủ 3 loại thuế:
- Thuế Giá trị gia tăng (GTGT): 5% doanh thu
- Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN): 5% doanh thu
- Lệ phí môn bài: 1 – 3 triệu đồng/năm tùy mức doanh thu
Trong đó, nếu chủ nhà nhận tiền thuê trước nhiều năm thì phải phân bổ đều theo số năm để tính nghĩa vụ thuế. Điều này giúp hạn chế việc kê khai sai thời điểm gây rắc rối pháp lý về sau.
Không chỉ vậy, nhiều chủ nhà đã phải chịu phạt nặng vì bỏ quên việc nộp lệ phí môn bài – một loại phí tưởng đơn giản nhưng lại không được miễn nếu doanh thu vượt ngưỡng quy định.
👉 Tham khảo chi tiết tại: Thuế cho thuê nhà bắt buộc phải nộp từ năm 2025
Miễn thuế với doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm
Nếu tổng doanh thu cho thuê nhà trong 1 năm dưới 100 triệu đồng, bạn sẽ được miễn toàn bộ các loại thuế nêu trên. Tuy nhiên, cần khai báo đầy đủ để được xác nhận miễn trừ, tránh hiểu nhầm rằng không cần kê khai nếu “thấp hơn ngưỡng”.
Cách xác định doanh thu và phương pháp kê khai
Xác định doanh thu tính thuế như thế nào?
Có 3 phương pháp xác định doanh thu tính thuế:
- Doanh thu tháng/quý theo hợp đồng thanh toán
- Phân bổ đều nếu nhận trước tiền cho thuê nhiều năm
- Tổng hợp tất cả doanh thu nếu sở hữu và cho thuê nhiều bất động sản
Đặc biệt, nhiều người vẫn hiểu nhầm rằng 100 triệu đồng/tháng mới bị tính thuế – hoàn toàn sai! Mức 100 triệu là doanh thu của cả năm, nên trung bình chỉ cần 8.4 triệu đồng/tháng là đã rơi vào diện chịu thuế.
Lịch kê khai và nộp thuế mới nhất
- Thuế GTGT & TNCN: Kê khai theo quý, hạn chót nộp ngày 30 của tháng tiếp theo quý đó.
- Lệ phí môn bài: Kê khai đầu năm hoặc khi bắt đầu hoạt động cho thuê.
- Cho thuê không đều hoặc ngắn hạn: Có thể nộp thuế từng lần phát sinh.
Tối ưu hóa thuế cho thuê nhà hợp pháp
Ưu đãi dành cho thuê nhà giá thấp, nhà ở xã hội
Chính sách thuế mới ưu tiên các chủ nhà hướng đến phân khúc xã hội:
- Giảm 50% GTGT nếu cho thuê nhà ở xã hội
- Giảm đến 30% TNCN nếu giá thuê dưới khung trần
- Miễn toàn bộ lệ phí môn bài trong 2 năm đầu hoạt động cho thuê
Quản lý hiệu quả bằng công nghệ
- Tận dụng phần mềm để quản lý và phân bổ doanh thu theo quý: Quý 1–2 có thể ưu tiên giá thuê cao ngắn hạn, Quý 3–4 ổn định cho thuê dài hạn
- Kê khai và theo dõi nghĩa vụ điện tử giúp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí dịch vụ kê khai đến 5%, đồng thời được ưu tiên hoàn thuế trong chương trình hỗ trợ
Rủi ro cần tránh & bước chuẩn bị từ bây giờ
Tránh "mất trắng" vì sai sót khai thuế
- Có hợp đồng điện tử vẫn phải kê khai thuế
- Không kê khai đủ 3 loại thuế (GTGT, TNCN, lệ phí môn bài) có thể bị truy thu, xử phạt
- Trốn thuế hoặc kê khai thiếu có mức phạt đến 20% số thuế chưa đóng
Chuẩn bị cho lộ trình số hóa hoàn toàn
- Từ 2025, mọi kê khai – thanh toán sẽ thông qua ứng dụng và liên kết ngân hàng, ví điện tử
- 100% dữ liệu sẽ được đối chiếu với hệ sinh thái dữ liệu quốc gia (thuế – đất đai – dân cư)
- Chủ nhà nên tham khảo hỗ trợ từ các đơn vị uy tín, chuyên nghiệp để đảm bảo thủ tục chính xác ngay từ đầu
Việc hiểu và nắm rõ chính sách thuế mới trong hoạt động cho thuê nhà không chỉ giúp chủ nhà chấp hành đúng pháp luật, mà còn bảo vệ lợi ích tài chính lâu dài. Giathuecanho cam kết đồng hành và hỗ trợ tư vấn miễn phí, giúp khách hàng tránh rủi ro và tận dụng tối đa mọi lợi ích hợp pháp khi cho thuê bất động sản.
Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/2-thue-cho-thue-nha-bat-buoc-phai-nop/ -------------------------- CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000 Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue
Comments
Post a Comment