Property là gì? Khái niệm, quyền sở hữu, loại hình bất động sản và yếu tố pháp lý cần biết

8860

🔑 Property là tài sản gắn liền đất đai – nền tảng đầu tư vững chắc trong bất động sản

Hiểu đúng về “property” trong bất động sản Việt Nam

Khái niệm pháp lý và đặc thù

“Property” trong bất động sản không chỉ đơn thuần là đất, mà còn bao gồm nhà ở và tài sản gắn liền với đất như hệ thống cây xanh, công trình xây dựng. Theo Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản là phần tài sản cố định không thể di chuyển. Tại Việt Nam, người sở hữu có thể có quyền sở hữu nhà nhưng chỉ được quyền sử dụng đất trong thời hạn nhất định – điểm khác biệt cơ bản so với các nước phương Tây.

Luật sư Nguyễn Văn Minh chia sẻ: “Đặc thù của pháp lý đất đai tại Việt Nam tạo ra sự cần thiết trong việc hiểu đúng bản chất của property để tránh rủi ro khi giao dịch hoặc đầu tư.”

Ba thành phần cấu thành bất động sản

Một property gồm ba thành phần chính:

• Đất đai: phần nền tảng sử dụng lâu dài hoặc có thời hạn.
• Công trình: nhà ở, shophouse, biệt thự hoặc cơ sở hạ tầng.
• Tài sản gắn liền: hệ thống điện nước, cây xanh, hệ thống kỹ thuật.

Việc xác định rõ ranh giới giữa ba phần này giúp tránh tranh chấp và định giá chính xác tài sản.

Phân biệt bất động sản và động sản

Có một hiểu nhầm thường gặp khi nhiều người đánh đồng bất động sản với tài sản nói chung. Tuy nhiên, động sản (như ô tô, máy móc) có thể di chuyển, còn bất động sản là tài sản cố định. Nội thất, thiết bị gia dụng – mặc dù phục vụ sinh hoạt trong nhà – vẫn được xếp vào loại động sản.

Bạn có thể tìm hiểu kỹ hơn khái niệm property tại bài viết chuyên sâu: Property là gì trong bất động sản

Ứng dụng, lợi ích và rủi ro khi đầu tư vào property

Property trong đầu tư và tài sản bảo đảm

Property được xem là tài sản sinh lời ổn định, tăng giá bền vững trong dài hạn. Với mức tăng vốn từ 8-12%/năm và tỷ lệ sinh lời từ cho thuê ổn định 4-6%/năm, nhiều nhà đầu tư xem đây là “kênh trú ẩn an toàn”. Ngoài ra, nhà đất còn có thể được dùng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay lớn.

70% khoản vay ngân hàng hiện nay có tài sản đảm bảo là bất động sản, minh chứng cho tính thanh khoản và giá trị pháp lý của loại tài sản này.

Pháp lý rõ ràng – giá trị gia tăng

Các tài sản có pháp lý minh bạch luôn được định giá cao hơn từ 15-20%. Trong khi đó, property nằm ở khu vực quy hoạch ổn định và hạ tầng phát triển có tiềm năng tăng giá 30-50% chỉ trong vài năm. Vậy nên, vị trí và pháp lý là hai yếu tố “vàng” quyết định giá trị tổng thể của bất động sản.

Chuyên gia Nguyễn Văn Đức, Savills Việt Nam nhấn mạnh: “Một property có sổ hồng riêng và tọa lạc tại vị trí trung tâm có thể tăng giá gấp đôi trong 5 năm.”

Những rủi ro tiềm ẩn

Tuy nhiên, property không hoàn toàn không có rủi ro. Một số nhà đầu tư cá nhân gặp vấn đề như:

• Mua phải tài sản dính quy hoạch hoặc chưa có sổ hồng.
• Tranh chấp pháp lý liên quan đến thừa kế.
• Giá trị tài sản giảm do thay đổi chính sách pháp luật hoặc thị trường.

Pháp lý chặt chẽ và kiểm tra kỹ thông tin là yếu tố then chốt để loại bỏ phần lớn rủi ro tiềm ẩn.

Xu hướng property mới và cơ hội đầu tư tương lai

Các loại hình bất động sản mới

Trong 3 năm gần đây, thị trường ghi nhận sự bùng nổ của các property hiện đại như:

• Căn hộ dịch vụ: phục vụ chuyên gia nước ngoài.
• Officetel: kết hợp làm việc và sinh hoạt, tối ưu chi phí.
• Co-living: phù hợp cho người trẻ thuê dài hạn.

Các mô hình này có tỷ suất lợi nhuận tốt từ 6-8%/năm, cao hơn mức trung bình của loại hình truyền thống.

Cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân

Mô hình đầu tư nhóm, sở hữu một phần bất động sản hoặc đầu tư vào căn hộ nhỏ đang mở ra “cánh cửa mới” cho nhà đầu tư cá nhân và người có thu nhập trung bình. Việc áp dụng công nghệ bất động sản như ứng dụng giám sát dòng tiền và nền tảng phân tích thị trường hỗ trợ quá trình ra quyết định trở nên chính xác và tiết kiệm hơn.

Ông Trương Tài Năng – CEO Giathuecanho.net – nhận định: “Thị trường property trong giai đoạn 2025-2030 sẽ chứng kiến làn sóng dịch chuyển đầu tư từ bất động sản truyền thống sang các mô hình linh hoạt và tối ưu hóa chi phí.”

Kết luận

“Property” trong bất động sản Việt Nam không đơn thuần là tài sản cố định mà còn là kênh đầu tư bền vững. Việc hiểu rõ bản chất pháp lý, cấu thành và xu hướng của thị trường sẽ giúp bạn định hướng hiệu quả chiến lược đầu tư phù hợp với tiềm lực tài chính cá nhân. Trong bối cảnh pháp lý ngày càng minh bạch và hạ tầng phát triển nhanh, cơ hội cho nhà đầu tư sở hữu property đang ở thời điểm vàng.

Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/thuat-ngu/property-la-gi/ --------------------------
CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo
Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang
Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000
Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue