Bản đồ Quận 11: Vị trí địa lý, ranh giới, cơ cấu phường và các loại bản đồ

9061

📍 Bản đồ Quận 11 – Chìa khóa giúp nhà đầu tư bất động sản nắm bắt tiềm năng đô thị trung tâm TP.HCM

Quận 11 – Vị trí liên kết chiến lược và quy mô dân cư cao

Vị trí trung tâm, tiếp giáp 5 quận nội thành

Quận 11 nằm ở vị trí quan trọng trong lõi đô thị TP.HCM, tiếp giáp với các quận: Tân Bình, Tân Phú, Quận 5, Quận 6, Quận 10. Là điểm nối giao thông tuyến Đông – Tây và Nam – Bắc nội đô, khu vực này vừa thuận lợi cho sinh sống, vừa hấp dẫn cho các nhà đầu tư nhờ khả năng kết nối liên quận nhanh chóng. Điểm đặc biệt, phía Bắc giáp sân bay Tân Sơn Nhất, tạo lợi thế về logistics và kinh tế.

Vị trí và bản đồ Quận 11 không chỉ thể hiện ranh giới rõ ràng mà còn cung cấp thông tin quy hoạch, giúp người mua và thuê nhà hoạch định chiến lược đầu tư hiệu quả hơn.

Mật độ dân cư cao – Cơ sở phát triển dịch vụ và kinh doanh

Với mật độ 40.830 người/km² và dân số gần 210.000 (2019), Quận 11 thuộc nhóm có lượng dân cư cao nhất TP.HCM. Các nhóm tuổi từ 25–45 chiếm gần 45%, là lực lượng lao động chính, mang lại nhu cầu cao về nhà ở, dịch vụ và di chuyển.

Bản đồ hành chính và thay đổi quy hoạch phường từ năm 2025

16 phường gộp thành 5 phường – Điều chỉnh hạ tầng quản lý

Theo quyết định mới từ UBND TP.HCM, việc sáp nhập từ 16 phường xuống còn 5 phường chính (Phường A đến E) bắt đầu từ tháng 07/2025. Mục tiêu là tinh gọn bộ máy, tăng hiệu quả quản lý hành chính và đẩy mạnh phát triển khu đô thị một cách đồng bộ.

Các thay đổi bao gồm:

• Phường 1–3 thành Phường A
• Phường 4–6 thành Phường B
• Phường 7–9 thành Phường C
• Phường 10–12 thành Phường D
• Phường 13–16 thành Phường E

Tác động đến thị trường BĐS cư dân và nhà đầu tư

Theo Savills, việc sáp nhập phường có thể làm tăng giá thuê 5–8% nhờ nâng cấp dịch vụ hành chính, cải thiện hạ tầng và tăng minh bạch quy hoạch. Thị trường căn hộ, nhà phố quanh các trung tâm hành chính mới sẽ thu hút người thuê và nhà đầu tư quan tâm dài hạn.

Giao thông và tiện ích công cộng – Lợi thế cạnh tranh rõ nét

Hệ thống trụ cột giao thông liên quận

Quận 11 sở hữu 5 tuyến đường huyết mạch: Lý Thường Kiệt, Hồng Bàng, Tân Hóa, Nguyễn Thị Nhỏ, Nguyễn Chí Thanh – hỗ trợ kết nối liên tục tới quận trung tâm và ngoại thành. Ngoài ra, các tuyến xe buýt như 01, 02, 18, 50 giúp cư dân dễ dàng di chuyển không cần xe cá nhân.

Hạ tầng công cộng và tiện ích du lịch

Điểm nhấn lớn của Quận 11 là Khu du lịch Đầm Sen, thu hút hơn 2 triệu lượt khách mỗi năm. Cùng với các danh lam nổi bật như chùa Giác Viên, khu thể thao Phú Thọ – tạo điều kiện phát triển mô hình BĐS kết hợp du lịch (homestay, căn hộ dịch vụ), đem lại tỷ suất lợi nhuận 12–15%/năm cho nhà đầu tư.

Tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản đến 2030

Giá trị tăng bền vững nhờ quy hoạch hiện đại

Theo lộ trình 2025–2030:

• Giai đoạn 2025–2027: Giá thuê tăng 15–20% khi hạ tầng hoàn thiện.
• Giai đoạn 2027–2030: Giá trị BĐS có thể tăng 50–70% ở các phường gần tuyến đường chính và vùng du lịch.

Dự kiến nâng mật độ dân cư lên 45.000 người/km² và mở rộng không gian xanh lên 15ha. Đây là tín hiệu cho thấy Quận 11 đang chuyển mình mạnh mẽ thành một khu đô thị hiện đại, tích hợp đa chức năng.

Lựa chọn sống tối ưu cho người trẻ và gia đình

Giá thuê căn hộ tại Quận 11 hiện thấp hơn 20–30% so với Quận 1, 3 nhưng tiện ích lại đầy đủ, phù hợp cho các gia đình trẻ, người có thu nhập trung bình. Loại hình nhà ở phổ biến là nhà ống (60%) và chung cư mini (25%), với tỷ lệ sở hữu nhà ở đạt đến 70%.

Kết luận

Quận 11 không chỉ là khu vực trung tâm dân cư đông đúc mà còn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư nhờ vị trí chiến lược, kết nối giao thông tốt và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây là thời điểm vàng để sở hữu hoặc đầu tư bất động sản tại Quận 11, đón đầu cơ hội trong giai đoạn 2025–2030.

Source: https://giathuecanho.net/kien-thuc-bds/vi-tri-khu-vuc/ban-do-quan-11/ --------------------------
CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo
Website: https://giathuecanho.net/author/truong-tai-nang
Address: 208 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh, Việt Nam, 700000
Hashtags: #giathuecanho #ceotruongtainang #truongtainang #batdongsan #canhochothue