CEO Founder và Sales Manager tại GiaThueCanHo

6924 💬 Tối Ưu Đàm Phán Giá Thuê Căn Hộ: Bí Quyết Giúp Bạn Tiết Kiệm Hàng Chục Triệu Đồng Mỗi Năm Thời điểm & chuẩn bị chiến lược đàm phán Hiểu đúng mùa thuê để tận dụng lợi thế Mùa thấp điểm (tháng 1-2 và 6-7) là cơ hội vàng để thương lượng giá thuê căn hộ. Trong thời gian này, thị trường tương đối yên ắng, nhiều căn trống chưa được lấp đầy, buộc chủ nhà phải giảm giá để thu hút người thuê. Đây là lúc bạn có thể đề xuất mức giá thấp hơn 10-15% so với niêm yết mà vẫn có cơ hội được chấp nhận. Như dẫn chứng từ một khách hàng của GiaThueCanHo, ký hợp đồng vào tháng 7 và cam kết thuê 2 năm đã giúp tiết kiệm 45 triệu đồng/năm. Đó là lý do cách đàm phán giá thuê căn hộ hiệu quả nên bắt đầu từ giai đoạn chuẩn bị kỹ lưỡng và chọn đúng thời điểm. Nắm rõ ngân sách và thông tin thị trường Trước khi tiếp cận đàm phán, bạn nên chia rõ ngân sách thành 3 mức: mong muốn – chấp nhận – tối đa. Đồng thời, làm bảng so sánh ít nhất 3-5 căn cùng khu vực để có cơ sở đề xuất giá hợp lý. Đừng quên...

6910 Nên thuê hay mua nhà? Câu hỏi chưa bao giờ dễ trả lời! Phân tích từ góc nhìn tài chính và xu hướng thị trường Mức thu nhập và tỷ lệ khả năng chi trả chi phối hoàn toàn quyết định Theo nguyên tắc 30% thu nhập cho chi phí nhà ở, nếu bạn đang kiếm dưới 25 triệu/tháng, nên thuê hay mua nhà không chỉ là lựa chọn cá nhân mà là tối ưu tài chính bắt buộc phải cân nhắc. Với mức giá nhà gấp gần 24 lần thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam, việc mua nhà không còn dễ dàng như trước. Bài học từ khách hàng chị Mai – nhân viên kế toán thu nhập 25 triệu/tháng – cho thấy: chị buộc phải bán lại căn hộ chỉ sau 2 năm vì gánh nặng trả nợ hơn 15 triệu/tháng. Ngược lại, khi lựa chọn thuê với giá 7 triệu đồng, chị đảm bảo được sự ổn định về tài chính lẫn cơ hội thăng tiến rõ rệt trong công việc. Lãi suất – yếu tố hút cạn ngân sách âm thầm Mức lãi suất vay 8-10%/năm khiến nhiều người tưởng chừng mua được nhà nhưng lại mắc vào áp lực trả nợ dài hạn. Ví dụ, mua 1 căn hộ 2.5 tỷ đồng tại TP.HCM, trả góp h...

6910 Nên Thuê Nhà Hay Mua Nhà? Câu Hỏi Khó Của Người Trẻ Trong Giai Đoạn Biến Động Tình Hình Thị Trường & Những Dấu Hiệu Đáng Quan Tâm Giá bất động sản cao hơn khả năng tích lũy trung bình Theo báo cáo từ CBRE đến năm 2025, giá nhà tại TP.HCM đã chạm ngưỡng 35-45 triệu/m². Một căn hộ bình dân hai phòng ngủ khoảng 65m² hiện dao động 2,5-3 tỷ đồng. Điều này tương đương 23,7 lần thu nhập hộ gia đình trung bình – khiến việc mua nhà trở thành thách thức lớn. Trong khi đó, giá thuê căn hộ tại TP.HCM dao động từ 12 đến 15 triệu/tháng, chưa bao gồm các loại phí quản lý. Với mặt bằng thu nhập từ 15 đến 25 triệu/tháng, nhiều người lựa chọn phương án thuê để duy trì tính linh hoạt, thay vì mua nhà trong bối cảnh bị ràng buộc lãi suất và tài chính kéo dài. Người trẻ gánh áp lực: mua khó, thuê rủi ro Khảo sát từ Batdongsan.com.vn ghi nhận 33% người trẻ chọn thuê vì chưa đủ khả năng tài chính; 27% ưu tiên linh hoạt. Tuy nhiên, dù thuê hay mua đều có rủi ro đặc thù: thuê lo giá tăng, chủ l...

6900 📌 Đừng bỏ qua đăng ký tạm trú nếu bạn đang thuê nhà – quyền lợi công dân bắt đầu từ đây! Vai trò pháp lý và định nghĩa của nơi tạm trú Nơi tạm trú là gì theo Luật Cư trú 2020? Nơi tạm trú là địa điểm công dân sinh sống ngoài nơi thường trú và đã thực hiện đăng ký với cơ quan có thẩm quyền. Theo Luật Cư trú 2020, nếu bạn sống tại nơi mới từ 30 ngày trở lên – dù là sinh viên, người đi làm hay mới lập gia đình – bạn bắt buộc phải đăng ký tạm trú. Việc này không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi trong các thủ tục hành chính mà còn tránh bị xử phạt hành chính từ 500.000 đến 2 triệu đồng. Vì sao người thuê nhà cần đăng ký tạm trú? Theo khảo sát từ Giathuecanho, 7/10 người thuê căn hộ tại các quận trung tâm TP.HCM đã hoàn thành thủ tục tạm trú. Đăng ký tạm trú là điều kiện bắt buộc để được hưởng các dịch vụ như đăng ký xe, mở tài khoản ngân hàng, khai sinh con cái hay tham gia BHYT tại nơi sinh sống. Vì vậy, đừng xem nhẹ điều này khi chuyển đến nhà thuê mới. Thủ tục và hồ sơ đăng ký tạm...

6715 Thanh lý hợp đồng thuê nhà: Bước đi cần thiết để bảo vệ quyền lợi Vì sao cần biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà? Chấm dứt đúng quy trình là bước đầu giảm rủi ro pháp lý Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà là tài liệu quan trọng không thể thiếu trong bất cứ giao dịch thuê - cho thuê nào, đặc biệt ở các thành phố lớn như TP.HCM, Cần Thơ, Long Xuyên, nơi thị trường bất động sản diễn biến linh hoạt và giá trị tài sản thường cao. Việc kết thúc hợp đồng mà không lập biên bản thanh lý có thể kéo theo hàng loạt rắc rối không mong muốn: mất tiền cọc, tranh chấp thiết bị, tiền điện nước chưa thanh toán hay thậm chí là kiện tụng kéo dài. Theo khảo sát từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), 80% các vụ tranh chấp xuất phát từ việc thiếu biên bản thanh lý hoặc chỉ thỏa thuận bằng lời nói. Biên bản thanh lý thuê nhà không chỉ là sự xác nhận đã hoàn tất nghĩa vụ hợp đồng, mà còn là “tấm khiên” bảo vệ quyền lợi cho cả chủ nhà và người thuê về sau. Công cụ pháp lý để chứng minh đã trả nhà, t...

6705 Bảo Vệ Quyền Lợi Của Bạn Khi Thuê Nhà: Đừng Bỏ Qua Biên Bản Bàn Giao! Vai trò then chốt của biên bản bàn giao nhà cho thuê Tính pháp lý trong giao dịch cho thuê Biên bản bàn giao không đơn thuần là thủ tục hành chính – đây là chứng cứ pháp lý quan trọng, ghi nhận tình trạng tài sản tại thời điểm giao nhà. Nếu sau này xảy ra tranh chấp liên quan đến hư hỏng, mất mát hoặc bồi thường, biên bản chính là cơ sở Tòa án sử dụng để xác định trách nhiệm. Theo luật sư Nguyễn Văn A, biên bản bàn giao có giá trị gần như ngang hợp đồng thuê, giúp làm rõ hiện trạng tài sản, xác định chính xác thời điểm chuyển giao trách nhiệm giữa hai bên. Biện pháp giảm rủi ro khi thuê BĐS Đặc biệt với những tài sản giá trị lớn như biệt thự, shophouse, hoặc giao dịch với người nước ngoài, việc lập biên bản bàn giao nhà cho thuê đúng chuẩn sẽ giảm 90% nguy cơ tranh chấp. Thực tế đã ghi nhận trường hợp người thuê bị phạt tới 150 triệu vì không ghi điều hòa rõ ràng trong biên bản. Nội dung tiêu chuẩn cần...

6675 Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà – “tấm khiên” bảo vệ tài sản và quyền lợi của bạn Biên bản thanh lý: Bắt buộc, không chỉ là thủ tục Tại sao phải lập biên bản khi chấm dứt hợp đồng? Lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê. Dù hợp đồng kết thúc đúng hạn hay chấm dứt trước thời hạn, nếu không có văn bản xác nhận, tranh chấp tài chính, tài sản rất dễ xảy ra. Thực tế, hơn 85% vụ việc khiếu nại tại TP.HCM đều xuất phát từ việc không lập biên bản thanh lý đúng luật. Những trường hợp bắt buộc phải thanh lý Dưới đây là những tình huống bắt buộc cần lập biên bản: Hết hạn hợp đồng thuê Chấm dứt sớm theo thoả thuận Một bên vi phạm hợp đồng Chủ sở hữu tài sản chuyển nhượng Các tình huống bất khả kháng như thiên tai, hoả hoạn Việc không có biên bản trong những tình huống này khiến người thuê lúng túng khi đòi lại tiền cọc hay chứng minh nghĩa vụ đã hoàn thành. Lưu ý quan trọng khi hợp đồng kết thúc tự nhiên Nhiều khách hà...

6506 📌 Tránh rủi ro, đảm bảo quyền lợi: 10 điều cần rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà Những điều cần thể hiện rõ trong hợp đồng thuê nhà Xác minh thông tin pháp lý & tài sản Trong bối cảnh thuê nhà ngày càng phức tạp, việc xác minh thông tin của cả bên cho thuê và bên thuê là điều tối quan trọng. Người ký hợp đồng nên yêu cầu cung cấp: CCCD của chủ nhà và người thuê Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (sổ hồng) Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu có) Ghi nhận hiện trạng tài sản thông qua hình ảnh và biên bản sẽ giúp tránh tranh cãi khi chấm dứt hợp đồng. Ngoài ra, cần đảm bảo mục đích sử dụng tài sản rõ ràng: cư trú, kinh doanh hay làm văn phòng. Trong một số trường hợp, như kinh doanh ăn uống, hợp đồng nên quy định về mức tiếng ồn, giờ hoạt động và cải tạo mặt bằng. Tài chính và các khoản chi phí Thống nhất mức giá thuê, phương thức và lịch thanh toán là nền tảng ngăn ngừa mâu thuẫn. Hợp đồng nên quy định rõ: Giá thuê hàng tháng/quý/năm Hình thức thanh toán: tiền mặt, c...

6507 📄 Hợp đồng đặt cọc thuê nhà – Bước đầu đảm bảo quyền lợi thuê bất động sản an toàn Hợp đồng đặt cọc thuê nhà: Tại sao là điều bắt buộc? Tình trạng tranh chấp tiền cọc khi thuê nhà đang ngày càng phổ biến, đặc biệt ở các đô thị như TP.HCM, Cần Thơ hay Long Xuyên. Việc ký hợp đồng đặt cọc không chỉ là một hình thức bảo đảm mà còn là sự khởi đầu cho quá trình thuê nhà chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả. Hợp đồng đặt cọc có giá trị pháp lý thế nào? Theo Bộ Luật Dân sự 2015, hợp đồng đặt cọc thuê nhà là văn bản cam kết giữa hai bên: cho thuê và thuê nhà. Khi một khoản tiền được giao để “giữ chỗ”, nếu không thể đi đến ký hợp đồng chính thức, các điều khoản về xử lý tiền cọc sẽ được căn cứ rõ ràng. Dù không bắt buộc phải công chứng, một bản hợp đồng đặt cọc với đầy đủ chữ ký và nội dung rõ ràng vẫn có giá trị pháp lý trước tòa. Hơn 80% tranh chấp bất động sản xuất phát từ thiếu thông tin hoặc thỏa thuận bằng miệng. Chính vì vậy, việc tham khảo những mẫu hợp đồng đặt cọc thuê nhà...